O mercado imobiliário da Região Metropolitana de João Pessoa vive um momento histórico, com a capital registrando a segunda maior valorização do Brasil em 2025 (15,15%) . Em Cabedelo o investidor estratégico está encontrando excelente rentabilidade.
1. O “Efeito Ponte” e a Revolução Logística
O principal motor de valorização em 2026 é o avanço do Complexo Rodoviário Ponte do Futuro .
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Impacto: A obra, que já ultrapassou 50% de conclusão, promete ligar Cabedelo a Lucena e à BR-101, reduzindo significativamente o tempo de deslocamento e mudando a logística do Porto de Cabedelo.
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Valorização: Bairros como Intermares viram o preço médio do metro quadrado saltar para R$ 10.491/m² devido à expectativa de entrega da ponte para o final deste ano.
2. Os Bairros Estrela de 2026
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Intermares: Continua sendo o bairro mais procurado. Para unidades compactas (até 60m²), externas para locação por temporada (Airbnb), o valor já atinge R$ 11.600/m² .
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Camboinha e Ponta de Campina: Consolidaram-se como o “eixo de luxo” de Cabedelo. O perfil aqui mudou de casas de verão para prédios de alto padrão com design náutico e áreas de lazer completas.
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Poço e Areia Dourada: Áreas que antes eram subestimadas agora recebem grandes lançamentos, aproveitando a escassez de terrenos em bairros vizinhos de João Pessoa (como o Bessa).
3. Por que investir agora? (Dados do Mercado)
De acordo com o Índice CRECI 360°, Cabedelo tem liderado a demanda por imóveis de 2 a 3 dormitórios, que representam cerca de 74% das transações .
| indica | Performance em Cabedelo (Projeção 2026) |
| Valorização Anual Estimada | Acima de 15% ao ano |
| Perfil de Imóvel mais Vendido | 2 a 3 dormitórios (uso misto: morar e investir) |
| Rentabilidade (Airbnb em Intermares) | Taxa de ocupação média de 80% na alta temporada |
4. Tendências de Produto: O que o investidor busca em 2026
Esqueça apenas a “vista mar”. O comprador de 2026 é mais exigente e busca:
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Plantas Inteligentes: Aproveitamento total dos espaços, eliminando corredores inúteis.
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Sustentabilidade: Prédios com energia fotovoltaica, reaproveitamento de água e estações de recarga para carros elétricos (que se tornarão norma padrão).
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Ventilação Cruzada: Essencial para reduzir o consumo de energia em uma região de clima tropical.
Conclusão : Cabedelo em 2026 não é mais uma promessa; é a realidade de quem buscou refúgio em um litoral preservado, mas com infraestrutura de metrópole. O “Efeito Ponte” criou uma janela de oportunidade, elevando os preços a um novo patamar de mercado.
