O valor de um imóvel não é determinado apenas pelo tamanho ou pela quantidade de quartos. Diversos fatores influenciam diretamente no preço de uma casa ou apartamento, desde aspectos econômicos até características específicas do local onde está situado.
Em um mercado dinâmico como o brasileiro, compreender essas variáveis pode fazer toda a diferença na hora de comprar, vender ou investir em um imóvel. Especialistas do setor apontam que localização, infraestrutura, segurança e até mesmo a fase da economia nacional estão entre os principais pontos que definem o preço final de um bem imobiliário.
De acordo com estudos realizados pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, os fatores mais valorizados pelos compradores são: localização, segurança e infraestrutura. A pesquisa também mostra que imóveis próximos a áreas verdes, com boa mobilidade urbana e infraestrutura completa, tendem a apresentar maior valorização no médio e longo prazo. O levantamento reforça a importância de observar não apenas o imóvel em si, mas o seu entorno e o potencial de desenvolvimento da região.
Confira abaixo os principais fatores que impactam no valor de um imóvel:
Fatores que Influenciam o Preço dos Imóveis
| Fator | Descrição |
|---|---|
| Localização | Proximidade com praias, centros comerciais, escolas, hospitais e transporte público. |
| Segurança | Índices de criminalidade da região e presença de monitoramento ou portaria. |
| Infraestrutura urbana | Qualidade das vias, saneamento, iluminação pública e acesso a serviços. |
| Valorização da região | Expectativa de crescimento urbano, novos empreendimentos ou obras públicas. |
| Tamanho do imóvel | Área construída e terreno, número de quartos, suítes e vagas de garagem. |
| Estado de conservação | Idade do imóvel, acabamentos, manutenção recente e padrão de construção. |
| Condições do mercado | Oferta e demanda no setor, taxas de juros e desempenho da economia. |
| Vista e posição solar | Vista privilegiada (ex: mar, skyline) e posição favorável ao sol. |
| Condomínio e lazer | Presença de áreas comuns como piscina, academia, salão de festas etc. |
| Documentação regularizada | Imóveis com escritura e registro em dia têm maior valor de mercado. |
Segundo corretores, imóveis em regiões que estão passando por revitalizações urbanas ou que receberão investimentos em mobilidade tendem a valorizar rapidamente. Já em períodos de juros altos e crédito mais restrito, o preço pode estagnar ou até cair, mesmo com demanda.
Por isso, conhecer os fatores que compõem o valor de um imóvel é essencial não só para quem deseja comprar, mas também para quem quer fazer um bom investimento no mercado imobiliário.
