Por que comprar no bairro Tambaú em João Pessoa é a escolha “Safe Haven” (Porto Seguro) em 2026?
1. Segunda Maior Valorização do Brasil
De acordo com o Índice FipeZAP divulgado em 06/01/2026, João Pessoa registrou uma alta de 15,15% no acumulado de 2025. O bairro de Tambaú lidera o ranking de valorização por metro quadrado em unidades compactas, chegando a superar a marca de R$ 17.300/m² em lançamentos “pé na areia” ou de alto padrão.
2. Ocupação Hoteleira Recorde
João Pessoa iniciou 2026 com mais de 90% de ocupação hoteleira e picos de 100% no Réveillon (Fonte: Polêmica Paraíba/ABIH-PB). Como a rede hoteleira de Tambaú é limitada e o novo Ocean Tambaú opera em nicho de luxo, a demanda transborda diretamente para os apartamentos de temporada, mantendo a vacância mínima.
3. Efeito Escassez e Infraestrutura
- Finitude: Tambaú é geograficamente pequeno e cercado por áreas já construídas. Não há espaço para novos bairros vizinhos que “canibalizem” sua demanda.
- Valor de Revenda: Em 2026, consolidou-se a tendência de que imóveis em Tambaú funcionam como “moeda forte”. O tempo médio de venda de um Studio no bairro é de apenas 45 dias, contra 120 dias da média nacional para imóveis residenciais.
4. O Fenômeno da “Autoquitação”
Dados da Referência Capital (Set/2025) mostram que a receita líquida de um imóvel em Tambaú (1,1% a 1,4% a.m.) supera as parcelas de financiamento imobiliário (SAC ou PRICE) na maioria dos cenários atuais, permitindo que o investidor use o aluguel para pagar o próprio bem, enquanto embolsa a valorização patrimonial de ~15% ao ano.
Se você busca renda passiva imediata, Tambaú é o melhor bairro da Paraíba. Enquanto o Altiplano oferece qualidade de vida para moradia, Tambaú oferece o maior retorno sobre o capital investido (ROI).
Esta análise detalhada foi construída com dados consolidados até janeiro de 2026. João Pessoa confirmou sua posição como a 2ª capital com maior valorização imobiliária do Brasil em 2025 (alta de 15,15%), segundo o Índice FipeZAP divulgado em 07/01/2026.
Dentro deste cenário, Tambaú não é apenas o bairro mais turístico, mas o de maior liquidez.
Os 3 Pilares de Valorização em Tambaú (2025-2026)
Embora o mercado de Tambaú seja muito dinâmico, três tipos de empreendimentos lideraram os ganhos de capital no último ano.
1. Compactos de Luxo “Smart”
- Perfil: Studios de 20m² a 35m² com automação total e gestão profissional de aluguel (estilo Housi).
- Valorização: Estes ativos subiram cerca de 18,5% em 2025, superando a média da cidade.
- Por que valorizaram? A explosão do turismo em João Pessoa (que cresceu 28% em movimentação de passageiros, segundo a Aena) criou um déficit de leitos. Imóveis compactos em Tambaú tornaram-se “máquinas de fazer dinheiro” via Airbnb.
2. Empreendimentos no “Raio de Ouro” do Ocean Tambaú
- Perfil: Lançamentos localizados em um raio de 500m do antigo Hotel Tambaú (agora Ocean Tambaú).
3. Prédios de Uso Misto (Business + Residencial)
- Perfil: Edifícios que combinam salas comerciais de alto padrão com flats residenciais (Ex: Empreendimentos que seguem a tendência do Pátio Shopping ou complexos multiuso).
- Valorização: Estabilidade e alta procura por profissionais liberais de fora da Paraíba (nômades digitais e investidores do Sudeste).
- Destaque: A valorização acumulada nestes complexos chegou a 16% em 12 meses.
A Hora de comprar é agora!
