O mercado imobiliário de João Pessoa vive um “boom” sem precedentes. Com a valorização constante de bairros como Cabo Branco, Altiplano e Jardim Oceania, muitos investidores correm para garantir unidades. Mas cuidado: no mercado imobiliário, o lucro se faz na compra, mas a segurança se garante na escolha da construtora.
O Risco Invisível Investir em imóveis não é apenas comprar tijolos e cimento; é comprar uma promessa de entrega. Quando uma construtora não tem um histórico sólido, o investidor expõe atrasos, baixa qualidade de acabamento e, no pior dos cenários, à paralisação da obra.
O Selo de Confiança: O que observar? Para um investimento seguro em 2026, três pilares são inegociáveis:
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Patrimônio de Afetação: Garantir que os recursos originários da obra não se misturem com outros projetos da empresa.
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Histórico de Entrega: Verifique se a empresa cumpre os prazos e mantém o padrão prometido no memorial descritivo.
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Saúde Financeira: Estar atento aos rankings de mercado, como o Ranking INTEC.
O que é o Patrimônio de Afetação?
Imagine que uma construtora esteja fazendo 5 prédios ao mesmo tempo. Antigamente, se um desses prédios desse prejuízo, a construtora poderia tirar dinheiro da obra do seu prédio para cobrir o buraco da outra. Se a empresa falisse, todos os prédios entrariam no “bolo” da falência e você poderia perder tudo.
Com o Patrimônio de Afetação (regido pela Lei 10.931/04), isso muda:
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Separação Total: O terreno e o dinheiro destinados à construção do seu prédio formam um patrimônio separado. Ele não se mistura com as dívidas da construtora ou com outras obras dela.
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Destino Carimbada: Todo centavo que você paga só pode ser usado para aquela obra específica.
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Blindagem contra Falência: Se a construtora vier a falir, o seu prédio não entra na conta para pagar os credores da empresa. O grupo de compradores pode assumir a obra e terminar com o dinheiro que já está “afetado” por ela.
✅Por que isso é vital para o investidor?
Dados Descrição Risco de Caixa Zero Garante que o recurso do seu imóvel não vai pagar o “rombo” de outra obra mal gerida. Continuidade da Obra Caso a construtora pare, os proprietários têm o direito legal de contratar outra empresa para terminar o prédio. Transparência A construtora é obrigada a prestar contas regularmente a uma comissão de representantes dos compradores. Isenção Tributária (RET) Construtoras que usam afetação pagam menos impostos (Regime Especial de Tributação), o que dá mais saúde financeira ao projeto. -
Conclusão Antes de olhar apenas o preço do metro quadrado, olhe para o CNPJ por trás do projeto. A procedência é o que diferencia um investimento rentável de uma dor de cabeça futura.
