Comprar um imóvel é, para muitos, a realização de um sonho de uma vida inteira. No entanto, no cenário atual de 2026, esse processo exige mais do que apenas escolher a planta ideal; exige estratégia financeira e jurídica. Neste artigo, desvendamos os custos “escondidos”, a importância da legalização e como a tecnologia transformou a burocracia em cliques.
1. Além do Preço de Venda: Os Impostos Obrigatórios
Muitos compradores são pegos de surpresa pelos custos extras. Em 2026, com as nuances da Reforma Tributária, é vital entender onde seu dinheiro está indo:
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ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): O imposto municipal que gira em torno de 2% a 3%. Dica: Verifique se sua cidade oferece descontos para a primeira aquisição!
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Emolumentos de Cartório: As taxas de escritura e registro são tabeladas. Ignorar esses valores pode travar a entrega das chaves.
2. “Só é dono quem registra”: A Segurança da Escritura
No mercado imobiliário, contratos de gaveta são riscos desnecessários. A legalização escriturária é o que garante que o imóvel seja seu perante a lei e contra dívidas de terceiros. Sem o registro, você não consegue financiar, não tem segurança jurídica e o imóvel perde até 40% do valor de mercado.
3. A Era dos Cartórios Digitais: Agilidade e Conforto
Esqueça as filas e o trânsito. Através da plataforma e-Notariado , hoje realizamos escrituras por videoconferência.
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Assinatura Digital: Você assina de onde estiver, com validade jurídica plena.
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Registro Eletrônico: O envio do documento para o Registro de Imóveis (RGI) é feito de forma imediata e digital, diminuindo o tempo de espera de semanas para poucos dias.
4. Checklist de Segurança (Due Diligence)
Antes de transferir qualquer valor, comprove-se de ter em mãos:
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Matrícula Atualizada com Ônus Reais: A “biografia” do imóvel.
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Certificados Negativos: Do imóvel (IPTU e Condomínio) e dos vendedores (Justiça do Trabalho, Civil e Federal).
Conclusão: A tecnologia veio para facilitar, mas a informação continua sendo sua maior proteção. Comprar com segurança é o primeiro passo para morar com tranquilidade.
