João Pessoa não é mais apenas a “capital onde o sol nasce primeiro”; hoje, ela está onde o capital mais se valoriza. Iniciamos fevereiro de 2026 com a capital paraibana consolidada como a 2ª cidade com maior valorização imobiliária do país , acumulando uma alta de 15,15% nos últimos 12 meses.
Abaixo, detalhamos o comportamento dos bairros mais desejados por investidores e novos moradores:
1. O Eixo de Luxo: Cabo Branco e Tambaú
Cabo Branco continua sendo o “porto seguro” do mercado premium. Com uma média de R$ 12.051/m² , o bairro vê lançamentos pé na areia atingindo a marca dos R$ 20.000/m² . Já Tambaú (médio de R$ 9.800/m² ) se destaca pela altíssima liquidez em captação de curta temporada, impulsionada pelo turismo de experiência que explodiu neste verão.
2. O Crescimento Estrutural: Jardim Oceania, Manaíra e Bessa
Estes bairros formam o coração residencial da orla.
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Jardim Oceania: Ultrapassou a barreira dos R$ 10.192/m² , sendo o favorito de quem busca apartamentos amplos e proximidade com parques.
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Manaíra (R$ 8.240/m²): Registrou um salto de 14,8% em valorização, reflexo da revitalização comercial e de novos serviços de alto padrão.
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Bessa (R$ 7.827/m²): Oferece o melhor custo-benefício para as famílias, mantendo um ritmo de valorização constante.
3. O “Efeito Ponte”: Intermares (Cabedelo)
Em Cabedelo, o bairro de Intermares vive um momento histórico. Com o avanço das obras da Ponte do Futuro (previsão de entrega para o final deste ano), a média do metrô quadrado saltou para R$ 10.491/m² . Para unidades compactas (até 60 m²), o valor já atinge R$ 11.600/m² , refletindo a aposta de investidores na nova logística da região metropolitana.
Conclusão: 2026 marca o amadurecimento do mercado paraibano. A busca não é apenas por “metragem”, mas por plantas inteligentes, ventilação cruzada e eficiência energética — itens que se tornaram obrigatórios para quem quer vender ou alugar com rentabilidade acima da média nacional.
