1. Qual o estado real das instalações elétricas e hidráulicas?
Problemas ocultos em fiações antigas ou tubulações podem gerar custos altíssimos. Consulte os dados da última reforma nessas áreas e se o quadro de energia suporta equipamentos modernos (como ar-condicionado em todos os quartos).
2. Existem problemas recentes de infiltração ou umidade?
Observe manchas no teto, estufamento de pintura ou mofo nos armários. Questione se houve reparos recentes em colunas de água ou no telhado (em caso de casas ou coberturas).
3. Qual é a incidência solar no imóvel (Nascente ou Poente)?
A posição solar afeta diretamente o conforto térmico e a valorização do bem. No Nordeste, imóveis voltados para o nascente tendem a ser mais ventilados e menos quentes à tarde, o que impacta até na conta de energia.
4. Como é a atmosfera e o nível de ruído em diferentes horários?
O que parece calmo às 10h pode ser barulhento às 18h. Pergunte sobre a existência de bares, feiras livres ou obras previstas para o entorno.
5. O que está mesmo no valor do condomínio?
É fundamental entender que o valor anunciado é fixo ou se há taxas extras de reserva, reformas (fundo de obra) ou se inclui água e gás. Peça para ver o demonstrativo das últimas assembleias.
6. Qual a situação documental do imóvel e dos proprietários?
Se o imóvel possui a Escritura Pública e a Matrícula Atualizada (sem ônus ou gravadores). Imóveis em inventário ou com pendências judiciais podem atrasar o processo de transferência por anos.
7. Há vagas de garagem demarcadas e escritas?
Em condomínios, verifique se a vaga é “presa” (depende de outro carro para sair), se é por sorteio anual ou se possui matrícula própria.
8. Qual o motivo da venda?
Embora pareça pessoal, essa pergunta pode revelar pressa na negociação (o que abre margem para proposta) ou problemas recorrentes com a conveniência ou ambiente que o vendedor deseja evitar.
9. O imóvel possui dependências estruturais ou históricas de rachaduras?
Rachaduras diagonais em paredes ou vigas podem indicar problemas estruturais sérios. Diferença de fissuras superficiais (comuns em dilatação de reboco) de problemas na fundação.
10. Como é a infraestrutura de segurança e serviços da região?
Questione sobre o funcionamento da portaria (24h ou remota), monitoramento por câmeras e a proximidade real de serviços essenciais como padarias, farmácias e hospitais.
Dica Bônus para o Portal:
Documentação é a chave: Sempre oriente seu leitor a solicitar a Certidão Negativa de Débitos (IPTU e Condomínio) e a Certidão de Ônus Reais antes de qualquer sinal de pagamento.
