Financiamento imobiliário: veja como conseguir crédito mais fácil na hora de comprar um imóvel

Com o mercado imobiliário em alta e os imóveis cada vez mais valorizados em João Pessoa e em todo o estado da Paraíba, o financiamento imobiliário continua sendo a principal forma de aquisição da casa própria. De acordo com dados do Banco Central, mais de 70% das transações de compra de imóveis no Brasil são feitas por meio de crédito habitacional.

Mas afinal, o que é necessário para conseguir um financiamento? Como aumentar as chances de aprovação e quais documentos são exigidos? Veja a seguir as principais informações para quem deseja financiar um imóvel, seja na planta, novo ou usado.

O que é o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras que permite ao comprador parcelar o valor de um imóvel em até 35 anos. O imóvel fica alienado à instituição até a quitação total da dívida.

Em geral, é necessário dar uma entrada (que varia entre 10% e 30% do valor do imóvel) e o restante pode ser financiado. As taxas de juros variam de acordo com o banco, o valor do imóvel e o perfil do cliente.

Quais documentos são exigidos?

Para iniciar o processo de financiamento, os principais documentos exigidos são:

  • Documento de identidade (RG e CPF)

  • Comprovante de residência

  • Comprovante de estado civil

  • Comprovante de renda (holerites, declaração do IR, extrato bancário, etc.)

  • Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviço (para autônomos)

Além disso, o banco pode solicitar a análise de crédito, verificar o score financeiro do cliente e analisar o histórico de pagamento.

Como facilitar a aprovação do financiamento?

Algumas dicas podem aumentar significativamente as chances de conseguir o crédito:

  • Tenha nome limpo: estar com o CPF sem restrições é fundamental;

  • Comprove renda: quanto mais detalhado for o comprovante, melhor;

  • Use o FGTS: o saldo do Fundo de Garantia pode ser utilizado na entrada ou na amortização;

  • Diminua as dívidas: manter o nível de endividamento abaixo de 30% da renda mensal ajuda;

  • Escolha um imóvel regularizado: imóveis com toda a documentação em dia facilitam a aprovação;

  • Simule antes: bancos e sites oferecem simuladores gratuitos para saber o quanto você pode financiar.

Como está o cenário atual?

Em 2025, o mercado imobiliário segue aquecido, especialmente na região metropolitana de João Pessoa. Com a alta valorização dos imóveis e a demanda crescente por residências, principalmente nos bairros da orla, o número de financiamentos vem aumentando.

Segundo dados da Caixa Econômica Federal, a Paraíba registrou um crescimento de mais de 20% no volume de crédito imobiliário em 2024, impulsionado pelas novas condições facilitadas de financiamento, como prazos maiores, menores taxas de entrada e opções de subsídios em programas habitacionais.

Dica: Simule antes de comprar

Antes de fechar negócio, é importante realizar simulações em diferentes bancos e comparar as condições oferecidas. A Caixa, o Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander são algumas das instituições que oferecem crédito imobiliário com modalidades variadas.

Além disso, algumas incorporadoras atuantes em João Pessoa têm convênios com bancos, o que pode facilitar ainda mais o processo de financiamento, com prazos e condições diferenciadas.

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