O mercado imobiliário da Grande João Pessoa tem passado por uma transformação significativa nos últimos anos, impulsionada principalmente pela crescente demanda por imóveis compactos, como flats e apartamentos de um quarto. Desde 2020, essa tendência vem ganhando força, motivada por mudanças demográficas e pela necessidade urgente de novas opções de hospedagem na cidade.
Segundo George Vasconcelos, CEO da Nordeste Incorporações, um dos principais fatores que explicam essa procura é a redução do tamanho das famílias brasileiras. Dados do IBGE indicam que o número médio de pessoas por domicílio caiu de 3,3 em 2010 para 2,9 em 2022. Além disso, a carência de leitos hoteleiros em João Pessoa tem impulsionado a preferência por imóveis compactos para aluguel de curta duração.
Atualmente, João Pessoa dispõe de cerca de 7.869 leitos em hotéis, número considerado insuficiente para a demanda turística crescente. De acordo com a Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH), há um déficit de aproximadamente 30% na oferta de leitos em períodos de alta temporada. Este cenário tem ampliado o mercado de aluguel de temporada, especialmente para flats e unidades de um quarto, segmento que já é consolidado em outras capitais brasileiras, como São Paulo, Fortaleza e Salvador.
Estima-se que cerca de 20 mil flats e unidades compactas estejam sendo utilizados para hospedagem temporária na capital paraibana. Este crescimento tem atraído investidores de diversas regiões do país, interessados na alta rentabilidade deste mercado. Um estudo da consultoria Brain Inteligência Estratégica aponta que flats em João Pessoa apresentam valorização média anual de 8% e taxas de ocupação superiores a 80% durante a temporada turística. A rentabilidade pode variar de 1% a 2% ao mês para imóveis prontos, chegando a até 4% para unidades adquiridas na planta.
Com o avanço deste segmento, empresas especializadas em gestão de aluguéis de temporada estão ampliando suas operações na cidade, oferecendo serviços que vão da administração dos imóveis à captação de hóspedes, facilitando a vida dos proprietários e garantindo maior retorno financeiro.
Além do setor turístico, a expansão populacional da Grande João Pessoa também impulsiona a demanda por flats. Dados da Prefeitura indicam que a região metropolitana cresceu 12% nos últimos cinco anos, com mais de 300 mil novos habitantes. Para atender a essa demanda, especialistas do mercado imobiliário calculam a necessidade de pelo menos 100 mil novos imóveis, sendo as unidades compactas uma solução prática e eficiente para esse público.
O mercado imobiliário em João Pessoa segue valorizado, com os flats consolidando-se como uma alternativa promissora para investidores e moradores que buscam flexibilidade, praticidade e rentabilidade em um cenário de crescimento contínuo.
