Você já ouviu falar no CIB ? Se você possui uma casa, um apartamento ou um terreno, esse termo vai fazer parte do seu vocabulário a partir de agora. O Cadastro Imobiliário Brasileiro , apelidado de “CPF do Imóvel”, é a maior modernização do setor imobiliário brasileiro dos últimos anos.
Neste artigo, vamos explicar o que é esse novo registro, como ele funciona e, principalmente: o que você precisa fazer para garantir que seu imóvel esteja em dia com a Receita Federal.
O que é o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro)?
O CIB é um número identificador único e exclusivo para cada unidade imobiliária em território nacional. Antes dele, um imóvel era identificado por diferentes números: o número de matrícula no Cartório, o número de inscrição municipal na Prefeitura (IPTU) e, se fosse rural, o ITR e o CCIR.
Essa fragmentação facilitava fraudes e dificultava a fiscalização. O CIB unifica todas essas informações através do Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais).
Como obter o CIB do meu imóvel?
Uma das principais dúvidas dos proprietários é sobre a emissão do documento. A boa notícia é que você não precisa solicitar a criação do CIB.
O processo é automático e acontece da seguinte forma:
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Integração de Dados: O Cartório de Registro de Imóveis onde seu bem está registrado envia os dados para a Receita Federal.
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Cruzamento de Informações: O sistema cruza os dados do Cartório com os da Prefeitura.
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Emissão do Código: Se os dados forem consistentes, o número do CIB é gerado automaticamente e passa a constar na base de dados nacional.
Passo a passo para consultar:
Se você quiser verificar se seu imóvel já possui o código, siga estas etapas:
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Acesse o portal e-CAC da Receita Federal ou o site oficial do Sinter .
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Faça login com sua conta Gov.br (nível Prata ou Ouro).
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Clique na aba “Meus Imóveis” ou “Consulta CIB”.
Quais os benefícios do CPF do Imóvel?
A implementação do CIB traz vantagens tanto para o governo quanto para o cidadão:
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Segurança Jurídica: Reduz drasticamente o risco de vendas em duplicidade ou fraudes de documentos.
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Agilidade na Venda: Com os dados unificados, o processo de transferência e financiamento tende a ser mais rápido.
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Transparência: O proprietário tem uma visão clara de todas as informações do seu bem em um só lugar.
O que pode impedir a geração do CIB?
Embora seja automático, o código só é gerado se as informações estiverem “batendo”. Fique atento se:
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O imóvel não está registrado em seu nome no Cartório (apenas contrato de gaveta).
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Houve reformas ou ampliações que não foram averbadas na matrícula.
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Existem diferenças de extensão entre o IPTU e a Escritura.
Dica de Especialista: Se o seu imóvel está irregular, 2026 é o ano para buscar a regularização. Imóveis sem CIB podem enfrentar dificuldades para serem vendidos ou financiados por bancos.
