O setor de imóveis corporativos demonstrou bom desempenho nos primeiros seis meses de 2025, principalmente no ramo de locações. Os preços dos aluguéis de salas comerciais com até 200 m² registraram um aumento de 4,34% no período, superando a inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 2,99%. Em contraste, os valores de venda subiram apenas 1,68%, o que representa uma valorização abaixo tanto da inflação quanto dos aluguéis.
Esse comportamento também foi observado em junho, quando os aluguéis cresceram 0,56% e os preços de venda, 0,30%. A diferença evidencia que o setor de locação está mais dinâmico do que o de compra e venda, cuja recuperação avança em ritmo mais moderado.
Nos 12 meses encerrados em junho, o mercado de locações comerciais acumulou alta de 7,09%, superando índices de referência como o IPCA (5,35%) e o IGP-M (4,39%). A retomada do setor de serviços e a maior taxa de ocupação de espaços são apontadas como principais impulsionadores da procura por imóveis para alugar. Por outro lado, os juros elevados desde setembro de 2024 continuam sendo um obstáculo à aquisição de propriedades.
De acordo com Paula Reis, especialista do DataZAP, a tendência de valorização dos aluguéis acima dos preços de venda vem desde o final de 2021. O cenário reflete tanto o contexto de instabilidade econômica quanto a preferência por locação frente à dificuldade de acesso ao financiamento imobiliário. Ainda que as vendas tenham começado a mostrar sinais de recuperação a partir do fim de 2023, a taxa Selic elevada segue limitando esse avanço.
No recorte anual, os imóveis comerciais vendidos apresentaram um crescimento modesto de 1,77%. Em maio, a valorização foi de apenas 0,18%, ligeiramente inferior aos 0,23% registrados em abril.
Mesmo diante de juros altos, o investimento em imóveis comerciais continua sendo uma alternativa interessante. Em junho, a rentabilidade média com locações foi de 6,90% ao ano — desempenho superior ao dos imóveis residenciais, que ficaram com retorno de 5,93%. Ainda assim, esse rendimento se mantém abaixo do de algumas aplicações financeiras mais conservadoras.
Dentre as cidades com maior retorno no aluguel comercial, Salvador se destacou com 10,11% ao ano, seguida por Campinas (8,48%), Brasília (7,14%), São Paulo (6,90%) e Niterói (6,73%).
Na valorização de venda, Curitiba teve o melhor desempenho nos últimos 12 meses, com alta de 6,61%. Já Niterói liderou em locação, com expressivos 21,04% de aumento. São Paulo segue no topo dos preços: R$ 10.320 por metro quadrado para venda e R$ 56,78 por metro quadrado no aluguel, bem acima da média nacional de R$ 8.558 e R$ 47,58, respectivamente.
Fonte: Infomoney
